Wohnen
wo andere Urlaub machen!

 

Neubau von 12 Eigentumswohnungen
in Freinsheim in der Talweide 11

 

Wir bauen für Sie, in zentraler Lage in Freinsheim 2 x 6 Eigentumswohnungen, teils mit eigenem Garten, teils in angenehmer Dachgeschosshöhe. Wir verbinden das was der Mensch in den verschiedenen Lebenssituationen braucht indem wir die Ausführung nach Ihren Bedürfnissen ausrichten.

Solides Bauen  ist das Fundament einer   verlässlichen Zusammenarbeit, in der wir vom ersten Schritt bis zur Übergabeeine professionelle und menschliche Umgangsform pflegen und darüber   hinaus   den   Übergang   in   die   Eigentümergemeinschaft begleiten.

Wir bieten Ihnen Sicherheit, Innovation und Fachkompetenz durch uns und unsere ortsansässigen Partner.

Die AMSTA GmbH ist ein mittelständiges Unternehmen mit über 40jähriger Erfahrung. Der familiengeführte Betrieb wurde als LUMA-Ziegelhaus gegründet und verbindet bereits in der 2. Generation die Erfahrung mit der Leidenschaft im Wohnbau.

Planung, Bauleitung und Betreuung

Genehmigungs-, Ausführungsplanung und Bauleitung für alle aufgeführten Leistungen.
Auf den Käufer ausgerichtete Beratung und Betreuung.
Übergabe der besenreinen Wohnung vor Bezug.
Kundendienst nach Übergabe.

 

Erschließung

Herstellung von Zufahrtsstraße, Stellplätzen, Hauszugängen gemäß Lageplan.
Anschluss an die öffentlichen Versorgungsleitungen für Wasser- und Abwasser, Strom und Gasversorgung.
Diese Erschließungs- und Hausanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten.

 

Rohbauarbeiten

Bodenplatte sowie Keller-/Tiefgaragenaußenwände in wasserundurchlässigem Stahlbeton. Kellerinnenwände in massivem Kalksandstein.
Außenmauerwerk nach der aktuellen Energie-Einsparverordnung (EnEV) aus Kalksandsteinmauerwerk mit außenseitiger Dämmung.
Tragende Innenwände entsprechend den statischen Erfordernissen aus Kalksandstein.
Nichttragende Innenwände in Gipsmassivsteinen.
Keller- und Geschossdecken als Stahlbetonmassivdecken.
Geschosstreppen als Stahlbetontreppen mit Granitbelag als Tritt- und Setzstufen.

 

Dach- und Zimmererarbeiten

Holzkonstruktion gemäß statischer Berechnung mit Wärmedämmung nach EnEV und raumseitiger Dampfbremsfolie. Dacheindeckung der geneigten Dachflächen mit Tonziegel auf Lattung und diffusionsoffener Folie. Vorgehängte Dachrinne und Fallrohre in Titanzink.

 

Fenster

In den Wohngeschossen Fenster und Fenstertürenlaut Planung in pflegeleichtem Kunststoff und 3-fach Verglasung. Alle Wohnraumfenster an den Außenwänden mit Elektro-Rollläden. Die Rollladenkästen sind nach den aktuellen EnEV-Vorschriften entsprechend wärmegedämmt. Fensterbänke innen aus Naturstein, im Bad, WC und ggf. Küche werden die Fensterbänke eingefliest. Fensterbänke außen in Aluminiumausführung.
Alle Dachflächenfenster z.B. Fabrikat Velux mit Solarrollläden.
Hochwertiges Hauseingangselement aus Aluminium oder Kunststoff mit Türschließer, Briefkastenanlage und Videosprechanlage.

 

Heizung

Moderne Zentral-Hybridheizung als Luft/Wasser/Wärmepumpe kombiniert mit Gasbrennwerttherme mit neuester Steuerungstechnik. Die entsprechend dimensionierte Marken-Heizungsanlage verfügt über einen wärmegedämmten Warmwasserspeicher. Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchwärmekörper eingebaut. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler. Die Zählereinrichtungen werden von der Hauseigentümergemeinschaft angemietet.

 

Sanitärinstallation

Abwasserleitungen im Keller, Tiefgarage und im Bereich der Fallstränge werden als massive Gussrohre (SML) oder als schalldämmende Kunststoffrohre ausgeführt.
Körperschallentkopplung der Abwasserleitungen zur Schallreduzierung.
Kalt- und Warmwasserleitungen werden ab den separaten Wasserzählern in Metallverbundrohr ausgeführt.
Außenzapfstellen zur Bewässerung der Gartenanlage. Die Privatgärten erhalten je eine eigene Zapfstelle (frostsicher).

 

Sanitärausstattung

Gehobene formschöne Ausführung. Die Objekte als Markenfabrikate z.B. Renova/Laufen in der Farbe Weiß. Armaturen als Einhebel-Mischbatterie in Markenqualität z.B. Focus.
Anschlussmöglichkeit für Spüle und Geschirrspülmaschine in der Küche.
Waschmaschinenanschluss wahlweise in Küche (Abstellen) oder Bad.

 

Elektroinstallation

Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler im Kellergeschoss. Jeder Raum ist ausreichend mit Flächenschaltern versehen. Je Wohnung wird eine Mehrfach-Unterverteilung mit den entsprechenden Sicherungselementen und FI-Schutzschalter installiert.

Innenputz

Innenwände im Wohnbereich wie auch das Treppenhaus tapezierfähig verputzt.

Trockenbau

Dachschräge- und Holzbalkendeckenverkleidungen werden mit Gipskartonplatten verkleidet und gespachtelt und geschliffen ausgeführt.

Außenputz

Gedämmtes Außenmauerwerk ab Kelleroberkantebis Dach in mineralischem Putz. Deckputz als Edelputz in getönter Farbe.

 

Estrich

Schwimmender Estrich in den Wohnungen mit Wärme- und Trittschalldämmung entsprechend der aktuell gültigen Energieeinspar- und Schallschutzverordnung.

Fliesen

Im Preis sind Fliesen im Materialwert von 40,00 €/m² incl. MwSt. enthalten.
Boden: Diele, Bad, WC, Abstellraum und Küche mit hochwertigem Feinsteinzeug.
Bad an vertikalen Wänden teilflächengefliest.
WC im Bereich der Vorwandinstallation ca. 1,50 m gefliest.
Balkone: Feinsteinzeug.
Terrassen: Plattenbelag.

 

Schlosser

Die Balkongeländer und die Geländer im Treppenhaus aus feuerverzinktem Stahl oder Edelstahl. Geländerfüllungen passend zur Fassade.
Einbau einer Schließanlage.
Die an das Treppenhaus angrenzenden Stahltüren sind zur Schallreduzierung mit Obertürschließern ausgestattet.
Rollgittertor bzw. Sektionaltor an Tiefgarageneinfahrt mit Fernbedienung.

 

Schreinerarbeiten

Einbruchhemmende, schallgedämmte Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsschloss und Spion. Oberfläche in der Farbe Weiß.
Innentüren in der Farbe Weiß.
Türdrücker in Edelstahl.

 

 

Malerarbeiten

Alle Wohnungsinnenräume werden an Wänden mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen.
Alle Wohnungsdecken werden geschliffen und gestrichen
Wände und Decken in Keller und Tiefgarage werden weiß gestrichen.
Fußboden in der Tiefgarage erhält eine abriebfeste Beschichtung.
Trauf- und Ortgangschalung wird in einer hellen, offenporigen Holzschutzlasur behandelt.

 

Bodenbeläge

Alle Wohnräume in Echtholz-Parkett mit Oberfläche Buche oder Eiche zu einem m²-Preis von 70,00 € (einschließlich Verlegung und MwSt.)
Fliesen in Diele, Bad, WC, Abstellraum und Küche.

 

Aufzug

Moderne Bauart mit Notrufsystem und Paneel-Kabine.

 

Außenanlage

Landschaftsgärtnerische Gestaltung der gemeinschaftlichen Flächen. Grünflächen werden angelegt und mit Rasen, Sträuchern oder Bodendeckern bepflanzt. Wege werden gepflastert.
Die Privatgärten im Erdgeschoss werden mit Oberboden angelegt und erhalten eine Abgrenzung zu den gemeinschaftlich genutzten Flächen.

 

Sonderwünsche

Alle vom Bauherrn gewünschten Änderungen und Erweiterungen gegenüber der Baubeschreibung und den Plänen sind Sonderwünsche.
Diese können, soweit es der Bautenstand und die konstruktive Bauausführung zulässt, gegen Mehrpreis berücksichtigt werden.

 

Besondere Hinweise:
Die hier aufgeführten Leistungen und Ausstattungsmerkmale können durch andere ersetzt werden, wenn dies aufgrund der Erkenntnis und der Erfahrung der fortscheitenden Bautechnik geboten erscheint und/oder der schnelleren Baudurchführung dient bzw. diese nicht lieferbar sind. Die Bilder dienen der Veranschaulichung sind aber keine vordefinierten Ausstattungsbeispiele.
Mitzuliefernde oder fest einzubauende Einrichtungen sind in dieser Leistungsbeschreibung aufgeführt. Sonstige, in den Bauplänen evtl. eingezeichnete Einrichtungsgegenstände, dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit.
Maßliche Differenzen gegenüber den Entwurfs- und Baugesuchsplänen, die sich aus architektonischen oder bautechnischen Gründen ergeben, jedoch ohne Einfluss auf die Qualität und Funktion des Gebäudes sind, bleiben vorbehalten.

Stand: 01.08.20